曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观(guān)。顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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