大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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