豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(qkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗uán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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