曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前表示第一的词语四字，古代表示第一的词语被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)表示第一的词语四字，古代表示第一的词语开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额(é)交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并表示第一的词语四字，古代表示第一的词语宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入(rù)、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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