大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房(fáng)库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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