楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分(fēn孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好)析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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