杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)5k是多少钱，5k是多少钱人民币购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变5k是多少钱，5k是多少钱人民币。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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