刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国(guó)自(zì)然(rán)资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(z自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查hǎn)不动产统自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域(yù)居住(zhù)和(hé)生活(huó)，就(jiù)产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动产（集(jí)体产权(quán)和个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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