刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部(bù)部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门(mén)的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表示我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年(nián)中国(guó)真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地(dì)、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到大市场，真正(zhèng)构(gòu)建了(le)系统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时(shí)加强(qiáng)各(gè)类信(xìn)息(xī)互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以理解为(wèi)全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严(yán)跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是(shì1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算)简单的征税。但反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)后，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)等工(gōng)作开展(zhǎn)会更加顺畅(chàng)和(hé)容易(yì)。但(dàn)不能简单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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