从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gà自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗o)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗dōu)少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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