继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方营(yíng)管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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