豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝>

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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