OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经(jīng)披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区(qū)会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事(shì)项进行了(le)解(jiě)释(shì)说明，市场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书(shū)和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技(jì)消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情况，相(xiāng)关负(fù)责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着(zhe)手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期(qī)内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么(me)多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑(huá)情况没(méi)有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的(de)面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据(jù)自身需(xū)求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临了(le)一些突发情况(kuàng)需(xū)要(yào)解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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