金融界(jiè)5月22日消息 据贝壳研究(jiū)院(yuàn)监测(cè)显示，2023年5月贝壳百城(chéng)首(shǒu)套主流房贷利率(lǜ)平均(jūn)为4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二套主(zhǔ)流房贷利(lì)率平(píng)均为4.91％，与上月(yuè)持平(píng)。5月首二套(tào)主(zhǔ)流(liú)房贷利率(lǜ)较(jiào)去(qù)年同期分别回落(luò)91BP和41BP。5月贝壳(ké)百(bǎi)城银行平均放款周(zhōu)期(qī)为23天(tiān)，较上月延长2天，放款速度仍较快。

　　分能级统计，5月一线和(hé)二(èr)线城市首二(èr)套房贷利率均与上(shàng)月持(chí)平，清远(yuǎn)、中山首(shǒu)套房贷利(lì)率(lǜ)下(xià)降(jiàng)带(dài)动三四线城市首(shǒu)套利率微降至3.98％，二套利(lì)率不变。

　　首套(tào)住房贷款(kuǎn)利率政策动态调整机制(zhì)下，首(shǒu)套利率回调，二套(tào)利率保持不变，5月百(bǎi)城整体首(shǒu)二套房(fáng)贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二(èr)套房贷利率差(chà)达到100BP，二套改(gǎi)善蜗牛是不是昆虫类需求的房贷成本较(jiào)高。当前改(gǎi)善需求是(shì)市场修复的(de)关键支撑，建议因城施策(cè)，适当降低二套(tào)房贷利率，促(cù)进二套改(gǎi)善需求释放(fàng)。

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