一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国(g做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪uó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪