豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有iphone12换电池多少钱大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁iphone12换电池多少钱市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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