饱受(shòu)争议(yì)的(de)二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合(hé)发(fā)布(bù)了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行明码标价(jià)等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的(de)大(dà)宗交易(yì)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民(mín)造(zào)成额外的(de)负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进行快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市(shì)落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在(zài)产(chǎn)权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的(de)专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了