从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒ含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式u)席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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