饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖(lài)中介居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额(é)不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个(gè)话(huà)题(tí)，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的(de)中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出(chū)具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依(yī)法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于二手房很偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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