大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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