大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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