一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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