一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东(dō亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁ng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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