继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(z手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图hōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)发(fā)行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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