楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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