继今年2只新能源公(gōng)募宝马和特斯拉哪个档次高REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新宝马和特斯拉哪个档次高产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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