过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的(de)股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

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　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低(dī)于1比较长的古诗词，比较长的古诗10句元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本(běn)市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害(hài)了(le)它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的(de)根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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