经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明(mí碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别ng)确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城(ché碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别ng)市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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