上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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