豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗yī)栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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