经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首马美如简介次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)马美如简介对其(qí)他(tā)一(yī)线等(děng)热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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