曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，世界上性功能最强的国家是哪个国家他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　世界上性功能最强的国家是哪个国家: #ff0000; line-height: 24px;'>世界上性功能最强的国家是哪个国家rong>也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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