经济日报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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