豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关(guān)电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(k电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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