经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèn云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗g)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(s云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗hì)场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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