曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

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　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

　

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