楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，12是什么意思主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(b12是什么意思ǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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