大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(c上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？āo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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