OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施(shī)REIT夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说s中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区(qū)会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起了市(shì)场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责(zé)人解释(shì)，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是(shì)我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江科(夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说kē)学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当(dāng)前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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