一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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