经(jīng)济日报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》市的房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》(zhì)衡量。

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