继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投资(z48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗ī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗光(guāng)电子信息产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗zī)的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日(rì)益(yì)常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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