大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合(40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大hé)理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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