继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片(pi上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表àn)区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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