在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎ光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词n)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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