OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇突(tū)发事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处“事件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得(dé)到了(le)一定提振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回(huí)升。没(méi)想到(dào)仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处(zhòng)视，据悉(xī)新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给(gěi)了(le)我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项(xiàng)目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得(dé)到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一(yī)些差(chà)异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学城这三(sān)十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处