继今年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王基(jī)金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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