杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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