过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易日低(dī)10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去(qù)的(de)高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房(fáng)企会(h10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱uì)议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解决了(le)中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确(què)形(xíng)象太(tài)差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房(fáng)地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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