从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价(ji当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗à)并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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